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公寓卖出“4字头”,网红盘加入
发布日期:2022-05-08 11:37    点击次数:64

本报记者罗雅琪长沙报道

长沙公寓市场又掀波澜。这两天,南城一公寓打出了“4字头”的特价引发关注。

这一项目是位于天心区的海伦堡爱ME城市公寓,旁边就是7号线地铁口云塘站(在建),与长沙理工大学云塘校区仅一路之隔。

今年3至4月,长沙公寓市场再现“以价换量”的销售策略。有项目经历去年的一轮降价后,再推抄底优惠,多种促销形式频出。自去年起,长沙公寓市场的走势就开始转变风向,当“5字头”、“6字头”再现江湖时,今年的公寓市场又将何去何从?

长沙再迎一批公寓降价盘

今年3至4月,长沙公寓市场又迎降价促销。比如,雨花区的碧桂园印象特价清盘,均价约6500元/㎡。这一项目在去年已经有过一轮降价。去年3月,碧桂园印象从原价13800元/㎡降至7888元/㎡。

又比如,位于麓谷尖山湖板块的保利恒伟时光印象,限量100套,均价5999元/㎡起。另外,主城区韶山路旁的中富航银座价格低至6999元/㎡起。

网红盘北辰三角洲也加入了降价队伍。其C1区建面约44-65㎡的LOFT公寓现房, 安阳市吉远贸易有限责任公司单价降至11500元/㎡起。此前,该项目均价约在15000元/㎡至17500元/㎡。

降价促销,以价换量,与长沙公寓市场库存高企,竞争红海不无关系。

据克尔瑞湖南的数据,一季度长沙公寓库存套数87217套,库存面积430.23万方,去化周期35.12个月。

出台商办去库存新政

好消息是,长沙非住宅商品房去库存新政的出台将缓解这一局面。

4月21日,长沙市出台《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》,拟从降低交易成本、使用成本,控制非住宅用地增量和非住宅供应,促进非住宅租售等措施,推进化解商办库存。

本次新政是2021年10月湖南六部门印发的《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》政策在长沙的落地。

多个第三方机构认为,新政将进一步化解非住宅商品房高库存风险,为房地产市场整体平稳健康运行打下基础。

湖南世联行认为,商业用地(包括商住混合用地中的商业部分)严格控制供应,直接从源头上减轻商业去库存压力,预计长沙未来土地供应仍将以纯住宅地块/低商住比地块为主。

同时,支持商业地产转型利用,特别是“商改住”方面,对手上商办项目多的房企而言,可缓解销售、资金压力。

另一方面,契税补贴和在居住权益上,公寓和住宅实现部分同权,增加公寓的吸引力。

克尔瑞湖南分析称,2022年首批集中供地,除梅溪湖二期09号地块商业占比40%以外,其他地块商业占比均位于6%至30%区间内,且整体商业占比仅10%。长沙楼市已经在有意识减少商办土地的供应,从供应端优化商办库存。

政策结合供应的下降,除对商办市场去库存有一定利好外,对目前已入市的商业也可有效减少竞争。

当然,非住宅商品房去库存新政的最终效果仍需留待时间检验,我们拭目以待。

AAB

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